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Manutenção predial: o guardião invisível da segurança do seu condomínio


A manutenção predial é crucial para garantir a segurança, a durabilidade e o bom funcionamento de qualquer edifício. Por isso, muitas vezes ela é vista como um "guardião invisível", que trabalha nos bastidores para evitar problemas e garantir o bem-estar dos ocupantes do prédio. Por outro lado, a ausência desse “guardião” pode resultar em uma série de riscos e complicações, além de comprometer a imagem e o valor de seu imóvel.

Portanto, se você é síndico ou administrador e quer entender melhor a importância da manutenção predial e, ao mesmo tempo, valorizar os imóveis de seu estabelecimento, não deixe de conferir as dicas a seguir.

Quais são os principais riscos de um edifício sem a devida manutenção?

Um edifício sem a devida manutenção está sujeito a uma série de riscos que podem comprometer a segurança e o conforto dos seus ocupantes.

A Renovo Reformas (empresa especializada em manutenção e reforma predial com atuação desde 1978), adverte: “Antes de mais nada, um edifício sem manutenção leva seus sistemas - parte elétrica, hidráulica, fachadas etc - à inoperância. O custo do cuidado é sempre menor que o custo do reparo. Tenha você uma indústria, um edifício comercial, prédio residencial ou um shopping, sem a manutenção adequada, certamente ocorrerá falha na entrega de energia, climatização e água, levando a perda financeira para seu negócio ou condomínio.”

Para exemplificar melhor esses riscos, vale destacar o seguinte:

Falhas na estrutura

A falta de inspeções regulares e reparos pode levar a problemas estruturais, como rachaduras nas paredes, deterioração de pilares e vigas e comprometimento da integridade do edifício como um todo. Essas falhas podem causar acidentes graves e até mesmo colapsos.

Vazamentos e infiltrações

A ausência de manutenção nos sistemas hidráulicos e nas coberturas pode resultar em vazamentos e infiltrações, causando danos à estrutura do edifício, à pintura, aos revestimentos e aos equipamentos presentes no seu interior.

Além disso, a umidade gerada por esses problemas pode favorecer a proliferação de fungos e bactérias, comprometendo a qualidade do ar e a saúde dos ocupantes.

Problemas elétricos

Instalações elétricas antigas ou mal conservadas representam um grande perigo. Curto-circuito, falhas nos sistemas de fiação e sobrecargas podem causar incêndios e colocar em risco a vida das pessoas.

A manutenção elétrica adequada é essencial para prevenir acidentes e garantir a conformidade com as normas de segurança.

Degradação dos sistemas de climatização

Os sistemas de climatização, como ar-condicionado e aquecimento, requerem manutenção regular para garantir seu funcionamento eficiente. Sem uma manutenção adequada, esses sistemas podem apresentar falhas, resultando em desconforto térmico para os ocupantes e em gastos excessivos com energia elétrica.

Riscos de segurança

A falta de manutenção nos sistemas de segurança, como alarmes, extintores de incêndio e sistemas de combate a incêndios, pode comprometer a segurança dos ocupantes em casos de emergência.

Além disso, portas, janelas e portões desgastados ou com mau funcionamento podem facilitar a entrada de intrusos, colocando em risco a segurança do edifício.

Qual a importância de uma manutenção predial planejada e preventiva?

Uma manutenção predial planejada e preventiva desempenha um papel fundamental na preservação do edifício, proporcionando segurança, conforto e economia a longo prazo.

Algumas das principais razões de realizar a manutenção predial são:

•Prevenção de problemas e acidentes;

•Economia e melhor controle de custos;

•Aumento da vida útil do edifício;

•Conservação de equipamentos e espaços;

•Segurança dos ocupantes;

•Valorização do imóvel;

•Maior eficiência energética.

Quais as vantagens em terceirizar esse tipo de serviço?

Terceirizar a manutenção predial pode trazer uma série de benefícios para os proprietários e administradores de edifícios. De acordo Ávila, dentre os principais benefícios estão a redução de custos e mais tempo para focar nas prioridades.

“Além de ficar mais barato, cada um pode focar no seu negócio principal e deixar a manutenção para quem tem essa expertise. O cliente pode ficar despreocupado com seu patrimônio.”

Outras vantagens de terceirizar o serviço de manutenção predial com uma empresa especializada incluem:

Especialização e conhecimento técnico.

Empresas especializadas em manutenção predial possuem profissionais capacitados e experientes, que estão atualizados com as melhores práticas e tecnologias do setor.

Em resumo, a manutenção predial é um aspecto essencial para a segurança e o bom funcionamento de um edifício. Por outro lado, a falta dela pode acarretarem uma série de riscos, comprometendo a estrutura, a segurança e o conforto dos ocupantes.

Por isso, é fundamental investir em uma manutenção predial planejada e preventiva, seja realizando-a internamente ou optando pela terceirização. Independentemente da escolha, o importante é garantir que o "guardião invisível" esteja sempre presente para preservar a segurança e o valor do edifício condomínio.


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