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Originals Reformas - Residenciais - Comerciais - Serviços - Belo Horizonte

Startup de aluguéis Quinto Andar começa a fazer reformas de apartamentos.

A startup de aluguéis de residências Quinto Andar quer colocar as mãos na massa, na tinta, na lixa e no que mais preciso para. Conhecida por intermediar a locação de apartamentos, dispensando fiador ou cautela, a empresa passou também a reformar imóveis para os proprietários.

“Vamos sujar as mãos pelos clientes”, diz Gabriel Braga, cofundador da startup.

Executado há cerca de um mês, o projeto, chamado de Quinto Andar Originals, tem dois objetivos.

O primeiro é melhorar a qualidade das casas disponíveis na plataforma. Ao mesmo tempo, busca aumentar a liquidez do investimento dos donos dos ativos, que muitas vezes não têm recursos ou conhecimento para fazer uma reforma.

Por trás disso, o plano do QuintoAndar é aumentar o percentual de imóveis alugados no país – segundo dados do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), hoje esse índice está na casa de 18%, com 12,9 milhões de locações residenciais. Nos países desenvolvidos, o número é bem maior: nos EUA, está em 36%, enquanto na Alemanha chega a 48%. “No futuro, queremos que as pessoas vivam no imóvel certo para cada momento da vida delas”, diz Braga.

Por enquanto, o Originals está sendo executado apenas no centro expandido de São Paulo, com apartamentos de até 110 metros quadrados. O nome do projeto é inspirado no selo de produções próprias do serviço de streaming Netflix, que usa dados e algoritmos para determinar que séries e filmes podem agradar ao seu público. “Com informações que já reunimos desde que estamos no mercado, sabemos que um apartamento precisa ter para alugar rápido – e quase nunca é um azulejo azul-bebê no banheiro”, diz Marcus Andrade, diretor responsável pela Originals.

Munida de um grande banco de dados, a empresa consegue sugerir aos proprietários as reformas que podem ser feitas para que o imóvel não fique mais parado e até consiga um valor superior na locação. “Não queremos aumentar o valor do aluguel, mas queremos deixá-lo mais justo com a localização ou o tamanho do imóvel, por exemplo”, diz Andrade.

Foi o que aconteceu com o administrador Fernando Kobuti, de 31 anos: após ficar um ano sem alugar um apartamento nos Jardins, zona central da capital paulista, ele decidiu fazer uma reforma pelo Quinto Andar.

Diversas adaptações foram feitas: de revisão elétrica e hidráulica à remoção de um bidê, passando pela quebra de uma parede, para criar uma cozinha americana – a mesma que aparece na foto acima, com Braga.

Em pouco mais de um mês, o local já tinha sido oferecido de novo – e por 15% a mais do que Kobuti queria. “Sabia que precisava reformar, mas não tinha know-how para isso. Alugou tão rápido que eu até pensei que poderia cobrar mais”, diz o administrador.

O Quinto Andar continua inovando! Ainda sem grande sucesso na mídia por estar em fase de testes, a empresa começou a rodar o Originals, em São Paulo. Basicamente é um serviço de reforma de imóveis para negociação com o intuito de fazer-los mais atraentes aos inquilinos e com maior liquidez para os proprietários. A startup financia a obra e o valor investido no imóvel só é pago pelo proprietário após a locação na plataforma. Com uma base de dados gigantesca o Quinto Andar sabe exatamente o que os clientes precisam (são vinte mil visitas agendadas por semana).

Os imóveis do Originals são cuidadosamente selecionados pelo Quinto Andar, que faz uma vistoria inicial e "certifica o imóvel". As readequações incluem instalações elétricas e hidráulicas, quebra de uma parede para acoplar a cozinha à sala, pintura, formatação de um novo banheiro, instalação de armários, entre outros pontos. A priori a empresa está trabalhando com apartamentos de até 130 m2 e bem localizados na capital paulista, mas pretende se expandir para outras cidades.

Quem sabe no futuro a empresa até adquirir alguns imóveis, para locação direta pela plataforma. Mas, isso dependerá dos resultados financeiros da Originals, que vem para atender uma grande parte dos clientes de aluguel: a falta de moradias adequadas.

Reforma de Fachada Loja

A reforma de loja de fachada é considerada uma ação indispensável, tendo em vista que a fachada é o principal chamariz para os clientes e, como diz o ditado, a primeira impressão é a que fica. Este tipo de serviço pode ser realizado de diversas maneiras, de modo que a fachada seja condizente com a identidade visual do contratante.

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