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OBRAS E REFORMAS NO CONDOMÍNIO

Obras no condomínio são sempre motivo de dor de cabeça. Começando pela papelada, pesquisa, orçamento e votação antes de iniciar os trabalhos. E depois, ainda tem que lidar com barulho, sujeira e toda a bagunça que uma reforma causa.

Para realizar uma reforma no condomínio, regras precisam ser seguidas e o síndico tem que ficar atento para não deixar nada passar em branco.

Pensando nisso, separamos algumas dicas para ajudar na hora de organizar uma obra em condomínio. Confira:

Legislação para obras em condomínio

Antes de começar o plano de reforma, é preciso compreender uma coisa muito importante para obras em condomínio: a legislação. São os artigos 1.341, 1.342 e 1.343 do Código Civil, Capítulo VII – Do Condomínio Edilício que abordam o tema, dividindo as obras em três tipos de obras: Necessárias, Úteis e Voluptuárias em condomínio.

Obras Necessárias no condomínio são todas que buscam conservar ou impedir a deterioração do condomínio. Alguns exemplos são:

Reparos nas redes elétrica ou hidráulica

Impermeabilização da laje por causa de infiltração

Instalação de corrimãos em escadas de emergência

Troca e reparo do para-raios

Alteração no sistema de interfones

Retoque da pintura de fachada

Modernização dos elevadores

Reparos para melhorar a acessibilidade

Restauração dos jardins

Já Obras Úteis são as que melhoram e facilitam a vida em comunidade e o acesso ao condomínio, como:

Instalação de novos geradores

Aumento do espaço para vagas de estacionamento

Implantação de medidor de água individual

Contratação de sistemas de segurança (câmeras, alarme, grade elétrica)

Instalação de grades ao redor do terreno

Agora, as Obras Voluptuárias são as focadas no lazer dos moradores e estética do condomínio. Por exemplo:

Compra de decoração para datas especiais e feriados

Pintura da fachada com uma cor diferente

Contratação de serviço de paisagismo

Reformas no salão de festa para deixá-lo mais bonito

Trocar a aparelhagem da academia por mais modernos apesar dos antigos ainda funcionarem

A legislação também determina quais são os tipos de reparos que precisam ser votados pela assembleia antes da execução da obra e quais os quóruns de votação. Confira o texto do Código Civil na íntegra:

Art. 1.341. A realização de obras no condomínio depende:

I – se voluptuárias, de voto de dois terços dos condôminos;

II – se úteis, de voto da maioria dos condôminos.

1º As obras ou reparações necessárias podem ser realizadas, independentemente de autorização, pelo síndico, ou, em caso de omissão ou impedimento deste, por qualquer condômino.

2º Se as obras ou reparos necessários forem urgentes e importarem em despesas excessivas, determinada sua realização, o síndico ou o condômino que tomou a iniciativa delas dará ciência à assembléia, que deverá ser convocada imediatamente.

3º Não sendo urgentes, as obras ou reparos necessários, que importarem em despesas excessivas, somente poderão ser efetuadas após autorização da assembléia, especialmente convocada pelo síndico, ou, em caso de omissão ou impedimento deste, por qualquer dos condôminos.

4º O condômino que realizar obras ou reparos necessários será reembolsado das despesas que efetuar, não tendo direito à restituição das que fizer com obras ou reparos de outra natureza, embora de interesse comum.

Art. 1.342. A realização de obras, em partes comuns, em acréscimo às já existentes, a fim de lhes facilitar ou aumentar a utilização, depende da aprovação de dois terços dos votos dos condôminos, não sendo permitidas construções, nas partes comuns, suscetíveis de prejudicar a utilização, por qualquer dos condôminos, das partes próprias, ou comuns.

Art. 1.343. A construção de outro pavimento, ou, no solo comum, de outro edifício, destinado a conter novas unidades imobiliárias, depende da aprovação da unanimidade dos condôminos.

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Obras e reformas na Lagoa da Pampulha (referência à região),

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Obras e reformas na Vila Aeroporto Jaraguá,

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Obras e reformas na Vila Bandeirantes,

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Obras e reformas na Vila Canto do Sabiá,

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Obras e reformas na Vila Coqueiral,

Obras e reformas na Vila da Amizade,

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Obras e reformas na Vila da Luz,

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Obras e reformas na Vila das Oliveiras,

Obras e reformas na Vila de Sá,

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Obras e reformas na Vila do Pombal,

Obras e reformas na Vila dos Anjos,

Obras e reformas na Vila Ecológica,

Obras e reformas na Vila Engenho Nogueira,

Obras e reformas na Vila Esplanada,

Obras e reformas na Vila Formosa,

Obras e reformas na Vila Fumec,

Obras e reformas na Vila Havaí,

Obras e reformas na Vila Independência,

Obras e reformas na Vila Inestan,

Obras e reformas na Vila Ipiranga,

Obras e reformas na Vila Jardim Alvorada,

Obras e reformas na Vila Jardim Leblon,

Obras e reformas na Vila Jardim Montanhês,

Obras e reformas na Vila Jardim São José,

Obras e reformas na Vila Madre Gertrudes,

Obras e reformas na Vila Maloca,

Obras e reformas na Vila Mangueiras,

Obras e reformas na Vila Mantiqueira,

Obras e reformas na Vila Maria,

Obras e reformas na Vila Minaslândia,

Obras e reformas na Vila Nossa Senhora Aparecida,

Obras e reformas na Vila Nossa Senhora do Rosário,

Obras e reformas na Vila Nova Cachoeirinha,

Obras e reformas na Vila Nova dos Milionários,

Obras e reformas na Vila Nova Gameleira,

Obras e reformas na Vila Nova Paraíso,

Obras e reformas na Vila Nova,

Obras e reformas na Vila Novo São Lucas,

Obras e reformas na Vila Oeste,

Obras e reformas na Vila Olhos d’Água,

Obras e reformas na Vila Ouro Minas,

Obras e reformas na Vila Paquetá

Obras e reformas na Vila Paraíso,

Obras e reformas na Vila Paris,

Obras e reformas na Vila Petrópolis,

Obras e reformas na Vila Pilar,

Obras e reformas na Vila Pinho,

Obras e reformas na Vila Piratininga Venda Nova,

Obras e reformas na Vila Piratininga,

Obras e reformas na Vila Primeiro de Maio,

Obras e reformas na Vila Puc,

Obras e reformas na Vila Real,

Obras e reformas na Vila Rica,

Obras e reformas na Vila Santa Mônica,

Obras e reformas na Vila Santa Rosa,

Obras e reformas na Vila Santo Antônio Barroquinha,

Obras e reformas na Vila Santo Antônio,

Obras e reformas na Vila São Dimas,

Obras e reformas na Vila São Francisco,

Obras e reformas na Vila São Gabriel Jacuí,

Obras e reformas na Vila São Gabriel,

Obras e reformas na Vila São Geraldo,

Obras e reformas na Vila São João Batista,

Obras e reformas na Vila São Paulo,

Obras e reformas na Vila São Rafael,

Obras e reformas na Vila Satélite,

Obras e reformas na Vila Sesc,

Obras e reformas na Vila Sumaré,

Obras e reformas na Vila Suzana,

Obras e reformas na Vila Tirol,

Obras e reformas na Vila Trinta e Um de Março,

Obras e reformas na Vila União,

Obras e reformas na Vila Vera Cruz,

Obras e reformas na Vila Vista Alegre,

Obras e reformas na Virgínia,

Obras e reformas na Vitória,

Obras e reformas nas Garças,

Obras e reformas nas Laranjeiras,

Obras e reformas nas Mangueiras,

Obras e reformas nas Mariquinhas,

Obras e reformas no Acaba Mundo,

Obras e reformas no Ademar Maldonado,

Obras e reformas no Aeroporto (Bairro),

Obras e reformas no Alpes,

Obras e reformas no Alto Barroca,

Obras e reformas no Alto Caiçaras,

Obras e reformas no Alto das Antenas,

Obras e reformas no Alto dos Pinheiros,

Obras e reformas no Alto Vera Cruz,

Obras e reformas no Anchieta,

Obras e reformas no Araguaia,

Obras e reformas no Bacurau,

Obras e reformas no Bairro das Indústrias,

Obras e reformas no Bairro Novo das Indústrias,

Obras e reformas no Bandeirantes (Pampulha),

Obras e reformas no Barão Homem de Melo (referência bairros que a avenida corta),

Obras e reformas no Barreiro,

Obras e reformas no Barro Preto,

Obras e reformas no Beija Flor,

Obras e reformas no Beira-Linha,

Obras e reformas no Belmonte,

Obras e reformas no Belvedere,

Obras e reformas no Bispo de Maura,

Obras e reformas no Bom Jesus,

Obras e reformas no Bonfim,

Obras e reformas no Bonsucesso,

Obras e reformas no Brasil Industrial,

Obras e reformas no Buritis,

Obras e reformas no Caetano Furquim,

Obras e reformas no Caiçaras,

Obras e reformas no Calafate,

Obras e reformas no Camargos,

Obras e reformas no Campo Alegre,

Obras e reformas no Campus UFMG,

Obras e reformas no Canadá,

Obras e reformas no Capitão Eduardo,

Obras e reformas no Cardoso,

Obras e reformas no Carmo,

Obras e reformas no Castelo,

Obras e reformas no CDI Jatobá,

Obras e reformas no Cenáculo,

Obras e reformas no Centro,

Obras e reformas no Céu Azul,

Obras e reformas no Cinquentenário,

Obras e reformas no Colégio Batista,

Obras e reformas no Comiteco,

Obras e reformas no Cônego Pinheiro A,

Obras e reformas no Cônego Pinheiro,

Obras e reformas no Confisco,

Obras e reformas no Conjunto Bonsucesso,

Obras e reformas no Conjunto Califórnia,

Obras e reformas no Conjunto Capitão Eduardo,

Obras e reformas no Conjunto Celso Machado,

Obras e reformas no Conjunto Floramar,

Obras e reformas no Conjunto Jardim Filadélfia,

Obras e reformas no Conjunto Jatobá,

Obras e reformas no Conjunto Lagoa,

Obras e reformas no Conjunto Minascaixa,

Obras e reformas no Conjunto Novo Dom Bosco,

Obras e reformas no Conjunto Paulo VI,

Obras e reformas no Conjunto Providência,

Obras e reformas no Conjunto Santa Maria,

Obras e reformas no Conjunto São Francisco de Assis,

Obras e reformas no Conjunto Serra Verde,

Obras e reformas no Conjunto Taquaril,

Obras e reformas no Coração de Jesus,

Obras e reformas no Coração Eucarístico,

Obras e reformas no Cruzeiro,

Obras e reformas no Delta,

Obras e reformas no Diamante,

Obras e reformas no Distrito Industrial do Jatobá,

Obras e reformas no Engenho Nogueira,

Obras e reformas no Ernesto do Nascimento,

Obras e reformas no Estoril,

Obras e reformas no Estrela do Oriente,

Obras e reformas no Eymard,

Obras e reformas no Flamengo,

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Obras e reformas no Grajaú,

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Obras e reformas no Gutierrez,

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Obras e reformas no Horto Florestal,

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Obras e reformas no Itapoã,

Obras e reformas no Jaraguá,

Obras e reformas no Jardim Alvorada,

Obras e reformas no Jardim América,

Obras e reformas no Jardim Atlântico,

Obras e reformas no Jardim do Vale,

Obras e reformas no Jardim dos Comerciários,

Obras e reformas no Jardim Felicidade,

Obras e reformas no Jardim Guanabara,

Obras e reformas no Jardim Leblon,

Obras e reformas no Jardim Montanhês,

Obras e reformas no Jardim São José,

Obras e reformas no Jardim Vitória,

Obras e reformas no Jatobá,

Obras e reformas no Lajedo,

Obras e reformas no Luxemburgo,

Obras e reformas no Mala e Cuia,

Obras e reformas no Mangabeiras,

Obras e reformas no Marajó,

Obras e reformas no Minas Brasil,

Obras e reformas no Minascaixa,

Obras e reformas no Mineirão (referência à região),

Obras e reformas no Miramar,

Obras e reformas no Mirante,

Obras e reformas no Monsenhor Messias,

Obras e reformas no Monte Azul,

Obras e reformas no Monte São José,

Obras e reformas no Morro dos Macacos,

Obras e reformas no Novo Aarão Reis,

Obras e reformas no Novo Glória,

Obras e reformas no Novo Ouro Preto,

Obras e reformas no Novo Santa Cecília,

Obras e reformas no Novo São Lucas,

Obras e reformas no Novo Tupi,

Obras e reformas no Oeste (referência à região),

Obras e reformas no Ouro Minas,

Obras e reformas no Ouro Preto,

Obras e reformas no Padre Eustáquio,

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Obras e reformas no Parque São José,

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Obras e reformas no Túnel de Ibirité,

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