BH INSPEÇÃO E RESTAURAÇÃO DE FACHADA PREDIAL EM BH

Inspeção predial, também conhecida como vistoria técnica, tem como objetivo constatar a situação atual da edificação, verificando o estado de conservação e o seu funcionamento, são avaliadas desde pequenas anomalias até situações mais críticas por meio de ensaios e avaliações específicas. Este tipo de atividade é exigido legalmente e tem como finalidade assegurar o tempo de vida útil dos componentes, detectar problemas, falhas ou riscos, relatando a maneira de recuperar ou trocar o que for necessário. Para sua efetivação é necessário ter periodicidade regular e somente ser exercida por profissionais especializados, onde dependendo do tipo de inspeção, será necessária a contratação adicional de profissional especialista. Como resultado, é feito um laudo técnico, contendo o registro das anomalias, das manifestações patológicas, das condições da estrutura e da segurança, e a indicação do tipo de reparo que deverá ser executado com o prazo para execução. A norma NBR 16747/2020 – ABNT (Inspeção predial ― Diretrizes, conceitos, terminologia e procedimento), recentemente atualizada, salienta a necessidade de contratação adicional de profissional especialista, para realização de serviços técnicos com ensaios e avaliações especificas, onde a RENOVO REFORMAS PREDIAIS se encontra em conformidade com a norma devido nosso corpo técnico treinado e capacitado para execução desse tipo de serviço.

A vistoria resulta em diversos benefícios aos proprietários e moradores, garantindo segurança, habitabilidade e durabilidade da edificação.

Forçosos é reconhecermos que todos os aspectos técnicos podem ser aferidos através do laudo de inspeção predial elaborado por profissional abalizado, mas, nada como um condomínio bem apresentado.

Com suas fachadas recuperadas e muito bem pintada, valorizando sobremaneira o bem de cada condômino, e nisto a RENOVO REFORMAS PREDIAS pode ajudar.

MANIFESTAÇÕES PATOLÓGICAS NO REVESTIMENTO

As patologias registradas em revestimentos apresentam-se de diversas formas, e elas resultam na perda de função, isso é na impossibilidade de cumprimento das finalidades para os quais foram concebidos os materiais, notadamente no que se refere aos aspectos estéticos, de proteção e de isolamento.

Patologias em Revestimentos de Fachadas BH

A ocorrência de manifestações patológicas em revestimentos de fachada é algo que traz risco de morte aos transeuntes que passam ao largo do prédio. A necessidade de perícias de manutenção nas fachadas, bem como da demanda de reformas pontuais nas fachadas.

Eflorescências É um fenômeno muito comum em fachadas com revestimento de peças cerâmicas ou rochas ornamentais, alterando a aparência da superfície devido a se manifestar, geralmente, através de

líquido esbranquiçado que escorre pelo revestimento podendo causar desagregação do revestimento e/ou falta de aderência entre camadas do revestimento.

A ocorrência desta patologia está ligada ao teor de sais solúveis existentes nos materiais componentes do revestimento, à presença de água e da pressão necessária para que o composto atinja a superfície.

Fissuras

As fissuras nos revestimentos podem estar associadas a sua incapacidade de absorver as movimentações da estrutura que reveste (oriundas de carregamentos diversos ou ação de vento), bem como a técnica executiva utilizada, características e dosagem dos materiais constituintes.

No caso das argamassas, o uso de elevado teor de finos, traços muito fortes (com alto teor de aglomerantes em relação aos agregados), elevada quantidade de água de amassamento e operações excessivas de alisamento do revestimento assentado podem favorecer o aparecimento de fissuras oriundas da retração hidráulica deste material cimentício.

Vale a pena citar fissuras originadas por deficiências ocorridas em etapas anteriores a da aplicação do revestimento, tais como: i) fissuras relacionadas ao cobrimento insuficiente do concreto (uma menor camada de cobrimento pode permitir a penetração de gases que podem reduzir o pH do concreto comprometendo a proteção química que este fornece ao aço e, como a oxidação deste último ocorre com significativo aumento de volume, estas tensões são transmitidas ao revestimento final) e ii) fissuras relativas à execução da alvenaria (fissuras que ocorrem na região de transição viga/alvenaria, também fissuras devido a reações expansivas da argamassa de assentamento dos elementos de alvenaria ocasionadas pela utilização de argilo-minerais expansivos, cal com elevado teor de óxidos não hidratados ou reações expansivas cimentos/sulfatos e ainda fissuras relacionadas à ausência ou mal dimensionamento de vergas e contra-vergas gerando concentrações de tensões nos cantos das janelas).

PBH Prefeitura de Belo Horizonte permite solicitar a fiscalização de fachadas e marquises mal conservadas. Esse serviço é feito para verificar as condições de conservação de fachadas de edificações e marquises. Cabe ao síndico ou responsável pela edificação solicitar anualmente uma vistoria.

Fachadas e marquises mal conservadas geram grave risco à população. A queda de partes ou pedaços inteiros pode levar uma pessoa à óbito, além gerando outras patologias como infiltrações, exposição ferragens.

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