Qual é a melhor época para fazer a pintura de prédio?
O período de maiores estiagens costuma ser entre abril e setembro. Então, seria interessante considerar datas entre esses meses.
Qual a melhor época para pintar?
O inverno: melhor estação para a pintura
O inverno costuma ser um período de seca e de vento, por isso é a estação mais indicada para obras ou reformas. Em épocas de baixa umidade, a tinta costuma secar mais rápido, o que faz diminuir o intervalo entre cada demão.
Qual o melhor tipo de tinta para parede externa?
A tinta emborrachada é a opção mais indicada para ambientes externos, e isso se deve por conta do seu alto poder impermeabilizante, além de não desbotar e prevenir o surgimento de mofo nas paredes. Ela também funciona como um isolante térmico, sendo perfeita para manter a temperatura agradável dentro dos ambientes.
Qual tinta dura mais na parede?
A tinta emborrachada é a mais resistente. Além de não desbotar nem descascar, mesmo após um bom tempo, ela ainda ajuda a prevenir o mofo nas paredes. Seu acabamento é fosco e por conta disso ela é capaz de cobrir pequenos defeitos nas superfícies.
Por exemplo, no caso das tintas, de uma demão a mais. Os serviços de pintura e restauração das fachadas podem ser executados em qualquer época do ano.
Previsão da vida útil de pinturas de paredes exteriores
Qual a durabilidade de uma pintura?
5 anos
A pintura predial deve ser feita de 5 em 5 anos, em média.
Mesmo assim, existem certas variáveis que influenciam o resultado final e, por consequência, a durabilidade da pintura. Em alguns casos, mesmo antes dos 5 anos de intervalo a pintura da fachada já começa a descascar, formar bolha ou infiltrações.
Como preservar a pintura externa?
O ideal é escolher um produto com tecnologia de ponta e versátil, que seja capaz de selar, impermeabilizar e conferir um ótimo acabamento. O impermeabilizante precisa formar uma membrana elástica e impermeável, de fato, para proteger as fachadas, paredes externas e muros.
O momento certo para realizar a pintura da fachada?
O momento correto da pintura de fachada varia conforme a indicação do fabricante da tinta utilizada. É mais indicado escolher entre épocas do ano em que a temperatura oscile menos, o tempo esteja mais fresco e haja poucas chances de chuva, pois ela costuma dificultar um pouco no processo de secagem e finalização do serviço. O período de maiores estiagens costuma ser entre abril e setembro. Então, seria interessante considerar datas entre esses meses.
Não deixe a reforma do seu condomínio para depois!
Agora é tempo de seca.
Melhor momento para reformas a fachada do seu prédio!
Quem faz a conta, faz a reforma predial com a Renovo Reformas!
Seu prédio está livre de desabamentos?
Zelador, síndico e moradores devem estar atentos aos sinais de que há algo de errado no prédio e reportar.
Uma Reforma de fachada, muitas vezes, é um serviço negligenciado por síndicos e proprietários de apartamentos por ser uma área comum a todos e que, não influenciaria na qualidade de moradia e na valorização do imóvel.
Porém, são visões incorretas e que nascem da ideia de que os riscos da falta de manutenção são meramente estéticos e esporádicos.
Porém, apenas como exemplo, uma manutenção de fachadas com pastilhas é essencial para a segurança das pessoas que circulam no entorno, evitando acidentes que podem ter um custo alto.
Esse é apenas um dentre tantos aspectos que devem ser considerados para investir em uma reforma limpeza de fachada predial. E o cuidado não fica restrito a edifícios; a reforma de fachadas de casas é fundamental para a integridade do imóvel e o bem-estar.
O cuidado com a fachada de um edifício é mais do que um zelo pela preservação e valorização do patrimônio. É também uma obrigação legal. O artigo 1.348 do Código Civil deixa claro sobre a responsabilidade do síndico para “diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns e zelar pela prestação dos serviços que interessem aos possuidores”. E no caso da cidade de São Paulo por exemplo, a Lei 10.518/1988, regulamentada pelo Decreto 33.008/1993, estabelece a obrigatoriedade de pintura ou lavagem das fachadas (de acordo com a natureza do revestimento) no mínimo a cada cinco anos, como forma de garantir as condições estéticas do empreendimento.
Infelizmente a maioria dos responsáveis pelos empreendimentos só agem quando existe um problema já em estado avançado, por exemplo nas fachadas, aparecem trincas, fissuras, rachaduras, descascamento, manchas e bolhas. E durante as intervenções, nesses casos, se detectada uma causa estrutural, vão exigir mais do que uma simples pintura ou troca de revestimento. Consequentemente, além da obra ficar com um custo maior, aumenta-se muito as dificuldades e também em muitos casos, aumenta-se os trâmites burocráticos, esses que variam de município para município. Por exemplo: No município de São Paulo, para tratar fissuras por exemplo, é necessária a comunicação à Prefeitura para a realização da obra. A prefeitura avalia questões de segurança, como a necessidade de colocação de telas de proteção em determinados pontos. Isso porque há fachadas bem próximas da passagem da via pública”. Além disso, é preciso estar atento ainda a uma Norma Regulamentadora do Ministério do Trabalho, a NR 35 (sobre trabalho em altura), estabelecida em 2012 e que determina os requisitos para atividades executadas acima de dois metros de altura.
A maior parte das fachadas dos condomínios residenciais é de argamassa com pintura, pastilhas ou revestimentos cerâmicos. Sua manutenção básica inclui lavagens a cada dois ou três anos e, no caso da argamassa, também a repintura, que costuma ter durabilidade em torno de cinco anos se for usada tinta de boa qualidade. A periodicidade exata, no entanto, vai depender dos agentes agressivos a que o empreendimento estiver exposto – como poluição, chuva ácida, maresia, índice pluviométrico etc. Também fazem diferença o tipo do material utilizado e sua aplicação.
O fato é que quando se abrem fissuras, ocorre infiltração de água, gerando manchas, estufamentos e afetando o interior dos apartamentos. No caso de pastilhas ou cerâmica, a água pode também entrar pelo rejunte, correr por trás e provocar a queda da argamassa e do revestimento. É uma situação mais comum em locais com alto índice de chuvas, pois tanto a argamassa quanto o concreto se dilatam ao receber água e se contraem quando perdem, num movimento chamado termo-higroscópico. “E revestimento em pastilha, geralmente, quando cai de um lado há problema também do outro e é preciso trocar tudo”, fica o alerta.
Normalmente retração de massa e fissura de recalque, que são os problemas mais frequentes, já é identificado de imediato”, pois há uma relação direta entre a ocorrência de problemas e a construção do prédio. Ou seja, muito do que acontece resulta da execução da obra, com eventual uso de produtos inadequados ou da aplicação errada, que comprometem muito a durabilidade dos revestimentos e potencializam as chances de problemas. Por exemplo, a aplicação de revestimento inadequado por questões de economia, com assentamento feito às pressas, possivelmente vai resultar no descolamento de pastilha, trazendo transtornos futuros aos responsáveis do empreendimento.
Portanto, não é só prédio antigo que está sujeito a problemas na fachada. E a melhor conduta é sempre manter o rigor na inspeção periódica, como postura preventiva. “Uma vez identificada a patologia, o especialista poderá indicar o que deve ser feito e estabelecer prioridades”.
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Entenda a diferença entre obra e reforma para o seu negócio
A diferença entre uma reforma e uma obra deve estar clara tanto para o empreendedor quanto para os seus clientes.
Apesar de semelhantes, construção e reforma são dois conceitos diferentes.
Podemos dizer que uma obra é a construção de um novo projeto, do início ao fim. Então, uma reforma também pode ser caracterizada como obra, desde que não haja novas construções, mas apenas reparações.
Para analisar qual é o caso de cada cliente, observe o projeto do negócio: se tiver início a partir do zero, trata-se de uma obra e assim por diante.
É importante diferenciar os termos para que o trabalho a ser feito seja melhor compreendido e os resultados mais satisfatórios.
Sendo assim, no universo da construção e das reformas, quais os conceitos mais importantes para se ter em mente?
Acabamentos – Materiais utilizados, muitas vezes, para aparência da obra.
Eficiência energética – O consumo de energia de forma eficiente reduz custos e o impacto negativo no meio ambiente.
Gestão de obras – Gerir uma obra é se preocupar com os materiais necessários, recursos disponíveis, pessoas e entre outros pontos.
Layout – O layout de uma obra ou reforma diz respeito a como os espaços estão organizados dentro do projeto.
Ocupação – Parte do terreno delimitada para construção, o espaço que a obra irá ocupar.
Orçamento – O valor total, que pode ou não ser alterado, levando em consideração os materiais utilizados, contrato e outros.
Esses e outros conceitos fazem parte do dia a dia dos empreendedores da construção civil. Não deixe de buscar se capacitar no assunto para oferecer resultados cada vez melhores.
Dica: caso o seu foco seja a reforma e não a construção, lembre-se de planejar, definir o limite de gastos, contratar profissionais capacitados e evitar desperdícios.
Em suma, embora uma reforma se concentre em transformar ambientes e criar uma nova estética, os reparos têm como objetivo resolver problemas específicos e restaurar a funcionalidade original. Ambos têm seu lugar em projetos de construção e renovação, e a escolha entre eles dependerá das necessidades e objetivos do proprietário.
Seja uma reforma completa ou um simples reparo, ambas as abordagens desempenham um papel vital na manutenção, melhoria e personalização de espaços residenciais e comerciais. Portanto, independente da opção escolhida, uma reforma ousada ou um reparo discreto, a chave está em transformar espaços de maneira eficiente e eficaz, e para isso a colaboração de profissionais experientes é essencial para garantir que o resultado final atenda às expectativas e necessidades do cliente.
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