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Reformulação de espaço, com estudo e trabalho de cores de acordo com as cores da marca da empresa! - A modernização é importante para inovação de equipamentos e redução de custo através de novas tecnologias.
A modernização comercial também consiste em áreas importantes como locais de uso comum, banheiros, vestiários, estacionamentos e ampliações dos imóveis.
A reforma da fachada comercial é o primeiro passo num redirecionamento estratégico que elevará a empresa a outro patamar de negocio
POR QUE É INDISPENSÁVEL REALIZAR UMA REFORMA CORPORATIVA?
Seja o seu ambiente corporativo grande, médio ou pequeno, com o passar do tempo é necessário executar alterações na infraestrutura para modernizar o imóvel e melhorar a sua funcionalidade.
Renove seu espaço de trabalho dando mais dinamismo e leveza ao ambiente de trabalho da sua empresa.
Construção e reforma de loja em shopping e centros comerciais, escritórios, consultórios médicos e outros
As Reformas Comerciais ou Reformas Corporativas, precisam ser realizadas com frequência para deixar os espaços de trabalho mais agradáveis e funcionais para que os colaboradores possam desempenhar suas atividades com aproveitamento eficiente do tempo, produtividade e criatividade. Para que sua empresa fique agradável para a sua equipe e clientes, conte com a RENOVO Reformas...
Quais são os motivos para fazer uma reforma comercial?
As reformas em geral, são sempre feitas visando a segurança e a otimização do espaço trabalhado. Para isso, antes de tudo começar, deve haver uma boa comunicação para que fique claro os objetivos da obra.
Quais são os cuidados que devo ter para reformar meu comércio?
Reformar no período noturno.
Reformar aos finais de semana.
Interditar parte da loja.
O que é reforma comercial?
Como fazer uma reforma comercial?
Quais são os tipos de reforma?
O que é uma obra comercial?
O que é reforma corporativa?
Quais os tipos de reformas?
O que é construção corporativa?
O que faz uma empresa de reformas?
Vai fazer uma alteração de fachada? | Saiba o que é ou não permitido.
A modificação de fachada nos condomínios é um assunto muito repercutido.
O motivo é que muitas vezes alguns proprietários esperam ter certa autonomia para fazer alterações na área privativa do imóvel.
A legislação não garante essa liberdade.
Modificações que alterem a fachada são proibidas, mesmo quando realizadas no interior do apartamento, e só podem ser executadas após a autorização dos demais condôminos e da convenção do condomínio (a ata da assembleia do condomínio que autorizou a alteração deve ser registrada).
Confira neste post o que exatamente configura uma alteração de fachada e em quais casos há exceções. Boa leitura!
O que diz a legislação
Há duas leis que determinam a proibição de executar modificações na fachada do condomínio. A primeira delas é o Código Civil que, no artigo 1.336, que estabelece como dever do condômino não alterar a forma da fachada e das esquadrias externas do prédio.
Além dessa, temos a Lei 4.591/64, conhecida como Lei dos Condomínios, que proíbe de maneira expressa “alterar a forma externa da fachada”, condicionando qualquer modificação à aprovação dos condôminos.
Então, o morador não pode realizar nenhum tipo de reforma que comprometa esteticamente a fachada do prédio. E isso inclui não apenas janelas e esquadrias, mas também as paredes internas e as portas das varandas, que também ficam protegidas de qualquer tipo de alteração.
Esse tipo de regra visa garantir a harmonia e estética da construção, um elemento que, inclusive, influencia muito na valorização dos imóveis.
Definição de alteração de fachada
Na varanda, toda a área que é visível da parte externa do prédio deve ser preservada. Assim, na maioria das vezes, não é permitido o fechamento com grades ou vidros, instalação de toldos, forros, antenas ou aparelhos de ar condicionado, troca de porta, nem mesmo a mudança da cor das paredes.
Também é proibida a utilização nas varandas dos chamados elementos provisórios, como varais ou suportes para bicicletas. Dessa forma, o condomínio pode proibir a utilização desse tipo de estrutura.
Há uma alternativa: a Convenção pode autorizar
Se essas proibições existem, por que é tão comum vermos algumas dessas alterações pelos edifícios na cidade?
Isso acontece porque existe uma forma de liberar determinadas mudanças: por meio da autorização dos condôminos. Segundo a legislação, é necessária a aprovação em Assembleia e registro na Convenção do Condomínio. Assim, a mudança aprovada passa a compor o novo padrão do prédio, podendo ser adotada em todas as unidades.
A Convenção de Condomínio é o documento que dita as regras do jogo. Todas as normas que devem ser seguidas pelos condôminos devem constar ali. Por isso é imprescindível que a ata da Assembleia do Condomínio que autorizou a alteração seja registrada.
Equipamentos de proteção
As alterações de fachada que podem ser feitas com um pouco mais de liberdade são aquelas relativas à segurança dos moradores do apartamento. É o que acontece, por exemplo, com as telas de proteção, que podem ser instaladas sem a necessidade de aprovação prévia.
Nesses casos, em geral, o condomínio pode estabelecer alguma padronização, como a cor da rede, por exemplo, sem limitar a sua utilização.
Estas são, de forma geral, as regras que devem ser seguidas para efetuar qualquer alteração de fachada, mesmo que a mudança desejada seja no interior do apartamento. A melhor dica é verificar o que diz a convenção do condomínio e consultar o síndico ou administrador.
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Blog Cyrela Alteração de Fachada,
https://blog.cyrela.com.br/alteracao-de-fachada,
Pintor - Pintura de fachada de condomínio Pintor:
Cuidados prévios e durante o serviço ajudam a manter serviço por mais tempo.
Pintar a fachada do prédio, sabemos, é algo que pode ser bastante custoso para o condomínio. Afinal, há casos em que a economia para esse tipo de reparo é feita durante anos.
Mas para que tudo corra da melhor forma possível, seja na rapidez, na qualidade do serviço e até no preço acordado, é fundamental entender a necessidade da fachada do local.
Uma sugestão pode ser chamar uma empresa especializada ou um engenheiro para dar um parecer sobre o assunto.
“Chamar uma empresa ou consultor para fazer um memorial de como isso deve ser feito não pode ser encarado como um gasto. É um investimento para que saia tudo da melhor forma possível”, pondera Sergio Meira, da vice-presidência de condomínios do Secovi-SP.
Em São Paulo, a lei 10. 518/88, do então prefeito Jânio Quadros, obriga os condomínios da cidade a pintarem suas fachadas a cada cinco anos.
Escopo do projeto para pintura da fachada
Optando por uma empresa independente, a mesma deverá fazer um documento detalhado do que é necessário para a pintura da fachada. São itens como:
Cronograma da obra: especifica a ordem certa do que deve ser feito e de quanto tempo cada etapa deve demorar
Materiais utilizados: elencar quais devem ser os materiais utilizados e como devem ser aplicados, qual o tipo de tinta, impermeabilizante, etc.
Fechamento de trincas: como as trincas deverão ser tratadas e a quantidade de demãos de impermeabilizante
Equipamento de segurança: deve citar quais são os equipamentos que os colaboradores devem usar, desde cordas e cadeirinhas até os EPI’s (equipamentos de proteção individuais)
Esse documento deve ser a base na hora de se pedir o orçamento para as empresas. Com todas essas especificações, fica bem mais fácil para a empresa saber o que deve constar no orçamento.
“Pintar não é só passar a tinta. Temos que fazer o tratamento das fissuras. É saber o tipo de cuidado que a fachada precisa, aplicação dos materiais adequados. É um serviço bastante complexo”, analisa Rosely Schwartz, professora do curso de Administração Condominial da Escola Paulista de Direito (EPD).
Ter esse cuidado prévio é importante até para manter a durabilidade do serviço, explica Ricardo Yoshida, engenheiro da VIP, empresa especializada em vistorias prediais.
“Fazer esse diagnóstico antes ajuda, por exemplo, a saber se uma infiltração vem de um problema estrutural, por exemplo. Se isso não for corrigido, o problema irá voltar mesmo depois da pintura”, alerta o engenheiro.
Importante lembrar que as próprias empresas de pintura também oferecem esse serviço de checagem, mas os especialistas ouvidos preferiram, sempre, indicar uma outra empresa, prezando pela maior transparência do escopo.
Inspeção prévia de obras: o que é?
Orçamento e contrato de pintura predial
É fundamental que as empresas enviem seus orçamentos baseados nesse memorial oferecido pelo condomínio.
“O ideal é pedir para as empresas mandarem um orçamento já de acordo com o escopo. Assim fica mais fácil para o síndico comparar os serviços”, pontua Rosely.
Veja aqui empresas de pintura predial para condomínios
Veja mais dicas sobre como fazer uma boa cotação
Além de tudo que foi especificado no escopo, o orçamento deve dar o valor do serviço, as condições de pagamento, e a garantia oferecida.
“É importante dizer que nem sempre a mais barata é a pior opção ou a mais cara a melhor. Por isso devemos sempre mandar as mesmas informações para todos os fornecedores e pedir um orçamento baseado nessas premissas”, assinala Sergio Meira.
Antes de assinar o contrato, é importante que o mesmo passe pelo jurídico da empresa administradora ou por um advogado do condomínio.
Como são valores altos e um serviço bastante específico, que deve seguir o que estava no escopo, quem for analisar o contrato também deve se atentar a esses detalhes.
O condomínio deve pedir também que os funcionários que irão trabalhar no local tenham seguro de vida e contra acidentes.
Saiba mais sobre contratos com empreiteiras ou empresas de pintura predial
Como negociar a forma de pagamento da pintura predial
Sobre o pagamento, há diversas formas de fazê-lo.
Há quem sugira um pagamento parcelado, outros apontam que um pagamento de acordo com o cronograma das entregas possa ser mais justo.
“O que não pode acontecer é terminar de pagar a obra e ela ainda estar acontecendo”, sinaliza Vania dal Maso, diretora da ItaBR.
Por isso, ela aposta em um pagamento atrelado à entrega da obra.
“Conforme a empresa for fazendo o trabalho, ela vai recebendo”, explica.
Essa pode ser uma ideia justa de remuneração, mas há um ponto importante a ser considerado: pede mais atenção e acompanhamento do síndico.
“Esse tipo de arranjo pede muito mais a presença do síndico no local e um aporte financeiro mais robusto no começo da obra, já que haveria a necessidade de se comprar os materiais a serem usados no local”, explica o engenheiro Ricardo.
Outra forma é parcelar em três ou quatro vezes além do que está previsto no cronograma.
“Dessa forma, quando a pintura terminar, ainda há o que receber”, assinala Ricardo.
Fonte SíndicoNet.
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Reformas Prediais – Bairro Conjunto Jardim Filadélfia – BH,
Reformas Prediais – Bairro Conjunto Novo Dom Bosco – BH,
Reformas Prediais – Bairro Conjunto Santa Maria – BH,
Reformas Prediais – Bairro Copacabana – BH,
Reformas Prediais – Bairro Coqueiros – BH,
Reformas Prediais – Bairro Coração de Jesus – BH,
Reformas Prediais – Bairro Coração Eucarístico – BH,
Reformas Prediais – Bairro Cruzeiro – BH,
Reformas Prediais – Bairro Delta – BH,
Reformas Prediais – Bairro Dom Bosco – BH,
Reformas Prediais – Bairro Dom Cabral – BH,
Reformas Prediais – Bairro Dom Silvério – BH,
Reformas Prediais – Bairro Ermelinda – BH,
Reformas Prediais – Bairro Esplanada – BH,
Reformas Prediais – Bairro Estoril – BH,
Reformas Prediais – Bairro Estrela Dalva – BH,
Reformas Prediais – Bairro Europa – BH,
Reformas Prediais – Bairro Evereste – BH,
Reformas Prediais – Bairro Eymard – BH,
Reformas Prediais – Bairro Fazendinha – BH,
Reformas Prediais – Bairro Felicidade – BH,
Reformas Prediais – Bairro Fernão Dias – BH,
Reformas Prediais – Bairro Flamengo – BH,
Reformas Prediais – Bairro Floramar – BH,
Reformas Prediais – Bairro Floresta – BH,
Reformas Prediais – Bairro Funcionários – BH,
Reformas Prediais – Bairro Glória – BH,
Reformas Prediais – Bairro Goiânia – BH,
Reformas Prediais – Bairro Graça – BH,
Reformas Prediais – Bairro Granja de Freitas – BH,
Reformas Prediais – Bairro Grota – BH,
Reformas Prediais – Bairro Grotinha – BH,
Reformas Prediais – Bairro Guanabara – BH,
Reformas Prediais – Bairro Guarani – BH,
Reformas Prediais – Bairro Gutierrez – BH,
Reformas Prediais – Bairro Havaí – BH,
Reformas Prediais – Bairro Heliópolis – BH,
Reformas Prediais – Bairro Horto – BH,
Reformas Prediais – Bairro Horto Florestal – BH,
Reformas Prediais – Bairro Imbaúbas – BH,
Reformas Prediais – Bairro Ipê – BH,
Reformas Prediais – Bairro Ipiranga – BH,
Reformas Prediais – Bairro Itapoã – BH,
Reformas Prediais – Bairro Jaqueline – BH,
Reformas Prediais – Bairro Jaraguá – BH,
Reformas Prediais – Bairro Jardim América – BH,
Reformas Prediais – Bairro Jardim Ana Lúcia – BH,
Reformas Prediais – Bairro Jardim Atlântico – BH,
Reformas Prediais – Bairro Jardim dos Comerciários – BH,
Reformas Prediais – Bairro Jardim Guanabara – BH,
Reformas Prediais – Bairro Jardim Leblon – BH,
Reformas Prediais – Bairro Jardim Montanhês – BH,
Reformas Prediais – Bairro Jardim São José – BH,
Reformas Prediais – Bairro Jardim Vitória – BH,
Reformas Prediais – Bairro Jardinópolis – BH,
Reformas Prediais – Bairro João Pinheiro – BH,
Reformas Prediais – Bairro Juliana – BH,
Reformas Prediais – Bairro Lagoa – BH,
Reformas Prediais – Bairro Lagoinha – BH,
Reformas Prediais – Bairro Lagoinha Leblon – BH,
Reformas Prediais – Bairro Lajedo – BH,
Reformas Prediais – Bairro Laranjeiras – BH,
Reformas Prediais – Bairro Letícia – BH,
Reformas Prediais – Bairro Liberdade – BH,
Reformas Prediais – Bairro Lorena – BH,
Reformas Prediais – Bairro Lourdes – BH,
Reformas Prediais – Bairro Luxemburgo – BH,
Reformas Prediais – Bairro Madri – BH,
Reformas Prediais – Bairro Mangabeiras – BH,
Reformas Prediais – Bairro Mantiqueira – BH,
Reformas Prediais – Bairro Maria Helena – BH,
Reformas Prediais – Bairro Marmiteiros – BH,
Reformas Prediais – Bairro Minas Brasil – BH,
Reformas Prediais – Bairro Minas Caixa – BH,
Reformas Prediais – Bairro Minaslândia – BH,
Reformas Prediais – Bairro Monsenhor Messias – BH,
Reformas Prediais – Bairro Nazaré – BH,
Reformas Prediais – Bairro Nossa Senhora Aparecida – BH,
Reformas Prediais – Bairro Nossa Senhora da Penha – BH,
Reformas Prediais – Bairro Nova América – BH,
Reformas Prediais – Bairro Nova Cachoeirinha – BH,
Reformas Prediais – Bairro Nova Esperança – BH,
Reformas Prediais – Bairro Nova Floresta – BH,
Reformas Prediais – Bairro Nova Pampulha – BH,
Reformas Prediais – Bairro Nova Suíça – BH,
Reformas Prediais – Bairro Novo Glória – BH,
Reformas Prediais – Bairro Olhos d’Água – BH,
Reformas Prediais – Bairro Ouro Minas – BH,
Reformas Prediais – Bairro Ouro Preto – BH,
Reformas Prediais – Bairro Padre Eustáquio – BH,
Reformas Prediais – Bairro Palmares – BH,
Reformas Prediais – Bairro Pampulha – BH,
Reformas Prediais – Bairro Pantanal – BH,
Reformas Prediais – Bairro Paquetá – BH,
Reformas Prediais – Bairro Parque São José – BH,
Reformas Prediais – Bairro Parque São Pedro – BH,
Reformas Prediais – Bairro Pedreira Prado Lopes – BH,
Reformas Prediais – Bairro Pindorama – BH,
Reformas Prediais – Bairro Pirajá – BH,
Reformas Prediais – Bairro Piratininga – BH,
Reformas Prediais – Bairro Pirineus – BH,
Reformas Prediais – Bairro Planalto – BH,
Reformas Prediais – Bairro Pompéia – BH,
Reformas Prediais – Bairro Pousada Santo Antônio – BH,
Reformas Prediais – Bairro Prado – BH,
Reformas Prediais – Bairro Primeiro de Maio – BH,
Reformas Prediais – Bairro Providência – BH,
Reformas Prediais – Bairro Renascença – BH,
Reformas Prediais – Bairro Ribeiro de Abreu – BH,
Reformas Prediais – Bairro Rio Branco – BH,
Reformas Prediais – Bairro Sagrada Família – BH,
Reformas Prediais – Bairro Salgado Filho – BH,
Reformas Prediais – Bairro Santa Amélia – BH,
Reformas Prediais – Bairro Santa Branca – BH,
Reformas Prediais – Bairro Santa Cruz – BH,
Reformas Prediais – Bairro Santa Efigênia – BH,
Reformas Prediais – Bairro Santa Inês – BH,
Reformas Prediais – Bairro Santa Lúcia – BH,
Reformas Prediais – Bairro Santa Mônica – BH,
Reformas Prediais – Bairro Santa Rosa – BH,
Reformas Prediais – Bairro Santa Sofia – BH,
Reformas Prediais – Bairro Santa Tereza – BH,
Reformas Prediais – Bairro Santo Agostinho – BH,
Reformas Prediais – Bairro Santo André – BH,
Reformas Prediais – Bairro Santo Antônio – BH,
Reformas Prediais – Bairro São Benedito – BH,
Reformas Prediais – Bairro São Bento – BH,
Reformas Prediais – Bairro São Bernardo – BH,
Reformas Prediais – Bairro São Cristóvão – BH,
Reformas Prediais – Bairro São Francisco das Chagas – BH,
Reformas Prediais – Bairro São Francisco – BH,
Reformas Prediais – Bairro São Gabriel – BH,
Reformas Prediais – Bairro São Geraldo – BH,
Reformas Prediais – Bairro São Gonçalo – BH,
Reformas Prediais – Bairro São João Batista – BH,
Reformas Prediais – Bairro São Jorge – BH,
Reformas Prediais – Bairro São Lucas – BH,
Reformas Prediais – Bairro São Pedro – BH,
Reformas Prediais – Bairro São Salvador – BH,
Reformas Prediais – Bairro São Tomás – BH,
Reformas Prediais – Bairro São Vicente – BH,
Reformas Prediais – Bairro Satélite – BH,
Reformas Prediais – Bairro Saudade – BH,
Reformas Prediais – Bairro Savassi – BH,
Reformas Prediais – Bairro Senhor dos Passos – BH,
Reformas Prediais – Bairro Serra Verde – BH,
Reformas Prediais – Bairro Serra – BH,
Reformas Prediais – Bairro Serrano – BH,
Reformas Prediais – Bairro Silveira – BH,
Reformas Prediais – Bairro Sion – BH,
Reformas Prediais – Bairro Solimões – BH,
Reformas Prediais – Bairro Sport Club – BH,
Reformas Prediais – Bairro Sumaré – BH,
Reformas Prediais – Bairro Taquaril – BH,
Reformas Prediais – Bairro Três Marias – BH,
Reformas Prediais – Bairro Tupi – BH,
Reformas Prediais – Bairro União – BH,
Reformas Prediais – Bairro Universitário – BH,
Reformas Prediais – Bairro Universo – BH,
Reformas Prediais – Bairro Urca – BH,
Reformas Prediais – Bairro Várzea da Palma – BH,
Reformas Prediais – Bairro Venda Nova – BH,
Reformas Prediais – Bairro Ventosa – BH,
Reformas Prediais – Bairro Vila Aeroporto – BH,
Reformas Prediais – Bairro Vila Bandeirantes – BH,
Reformas Prediais – Bairro Vila Barragem Santa Lúcia – BH,
Reformas Prediais – Bairro Vila Biquinhas – BH,
Reformas Prediais – Bairro Vila Califórnia – BH,
Reformas Prediais – Bairro Vila Canto do Sabiá – BH,
Reformas Prediais – Bairro Vila Clóvis – BH,
Reformas Prediais – Bairro Vila Copacabana – BH,
Reformas Prediais – Bairro Vila Coqueiral – BH,
Reformas Prediais – Bairro Vila das Oliveiras – BH,
Reformas Prediais – Bairro Vila FUMEC – BH,
Reformas Prediais – Bairro Vila Maloca – BH,
Reformas Prediais – Bairro Vila Nova Cachoeirinha I – BH,
Reformas Prediais – Bairro Vila Nova Cachoeirinha II – BH,
Reformas Prediais – Bairro Vila Paraíso – BH,
Reformas Prediais – Bairro Vila Paris – BH,
Reformas Prediais – Bairro Vila PUC – BH,
Reformas Prediais – Bairro Vila São Geraldo – BH,
Reformas Prediais – Bairro Vila São Rafael – BH,
Reformas Prediais – Bairro Vila SESC – BH,
Reformas Prediais – Bairro Vila Sumaré – BH,
Reformas Prediais – Bairro Vila Tiradentes – BH,
Reformas Prediais – Bairro Vila Trinta e Um de Março – BH,
Reformas Prediais – Bairro Vista Alegre – BH,
Reformas Prediais – Bairro Vitória – BH,