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Soluções no uso da garagem.

 

Boa administração para evitar problemas.

 

Como o síndico pode evitar transtornos nesse espaço disputado do condomínio.

Se tem um espaço no condomínio que precisa de regras muito explícitas para não causar confusão é a garagem. Centro de diversas discussões, a garagem pode não ser mais uma dor de cabeça para o síndico, mas para isso é importante que seja estabelecido um regulamento justo para todos os moradores, que conceda os mesmos direitos e estipule os mesmos deveres para cada usuário.

 

Problemas frequentes nas garagens dos condomínios.

Entre os muitos possíveis problemas que a garagem de um condomínio pode causar, os mais comuns são a falta de vagas, a utilização desses espaços por visitantes, carros maiores do que as vagas, estacionamento em locais inapropriados, furtos, danos causados por outros motoristas, uso da vaga para guardar objetos e para guardar moto e carro na mesma vaga, entre outros. Apesar de serem problemas distintos, o síndico pode encontrar a maioria das soluções na convenção do condomínio, que determina todas as regras de utilização do espaço, assim como costuma prever advertências e punições em casos mais graves.

 

A importância de uma garagem bem sinalizada.

Por ser um lugar com grande movimentação diária, é importante que o síndico se preocupe em manter a garagem bem sinalizada. Além das placas de quilometragem, localização de vagas e de acesso a outros espaços (quando há), é interessante utilizar acessórios que confiram mais segurança para os usuários, evitem danos aos veículos e que proporcionem um acabamento mais bonito ao local, como amortecedores de impacto, cantoneiras e protetores de colunas e paredes. Segundo técnicos da Renovo Reformas, empresa que oferece protetores para paredes de garagens, existem dois acessórios que não podem faltar nas garagens dos condomínios: “Os produtos indispensáveis às garagens são as cantoneiras para quinas vivas e chapas para a proteção de paredes e pilares curvos, fabricados em PVC flexível, pois, em caso de acidente, diminuem os custos nos reparos dos automóveis.”

 

PINTURA

A pintura é, realmente, um ponto muito importante para deixar o ambiente da garagem mais leve. A indicação é que as paredes estejam pintadas de branco, pelo menos da metade para cima. A aplicação de epóxi – material sintético especial – no piso também é uma boa pedida, pois, além de clarear o ambiente, facilita a limpeza. Colunas e tubulações bem pintadas e conservadas também ajudam na organização da garagem. Para completar, a iluminação é um ponto de extrema importância, pois, além de conferir segurança aos condôminos, ajuda a evitar acidentes. Sensores de presença são fundamentais para gerar economia em energia elétrica e não levar um susto quando a conta chegar.

Tornar a garagem um espaço mais seguro e agradável é possível e não é preciso investir tanto. Com um pouquinho de organização financeira, conhecimento e muito boa vontade, sua garagem vai ficar muito bem aparelhada, sinalizada e os condôminos vão adorar.

 

TINTA

Tipo de tinta de demarcação viária é uma tinta acrílica a base de solvente orgânico que apresenta alto desempenho, excelente cobertura, secagem rápida, resistência a intempéries e a abrasão causada pelo trafego de veículos. Fabricada conforme a norma ABNT NBR 11862 – DNIT/DER.

 

REFERÊNCIAS | ESTACIONAMENTOS E GARAGENS.

Projetos de garagens e estacionamentos são de extrema importância e costumam basear-se, em geral, nas características e necessidades dos imóveis onde eles serão construídos. A garagem de uma residência difere bastante daquela de um edifício comercial, por exemplo, ou mesmo de um aeroporto – onde as pessoas costumam descer com grandes malas, requerendo vagas mais espaçosas.

 

O número de vagas também deve ser planejado. Em prédios próximos a estações de metrô ou pontos de ônibus, a quantidade pode ser menor do que em edificações de difícil acesso por transporte público. Shopping centers costumam ter garagens grandes, com muitas vagas, inclusive algumas delas reservadas a idosos, sempre próximas à entrada. Em prédios com serviço de manobrista, as vagas podem ser duplas ou triplas, como forma de aproveitar melhor o espaço. E como os projetos de mobilidade urbana estão em alta, vagas para bicicletas são um diferencial.

O que diz o Código Civil sobre garagem de condomínio?

Normas para o uso das garagens do condomínio e Prédios em Belo Horizonte.

Paredes internas e teto de garagens muitas vezes não recebem a ventilação e arrefecimento necessários, por isso, necessitam de tintas de alta resistência a umidade principalmente.

 

Demarcação de estacionamento é fundamental para manter a segurança e organização no estacionamento. Seja ele em condomínios, prédios, empresas e comércios. Utilizamos tintas próprias para demarcação viária, dentro das normas regulamentadoras, e mão de obra top, que garantem a agilidade do serviço.

 

Tinta própria para demarcação viária, aprovada pelas normas regulamentadoras de trânsito (ABNT), alta durabilidade e resistência a abrasão;

 

Aqui você encontrará soluções para proteger e impermeabilizar sua garagem.

Repaginação da Garagem Piso, Sinalização, Iluminação e Pintura.

 

Revestimento para paredes, garagem muros e fachadas contra algas, fungos e bactérias.

Impermeabilização de parede da garagem contra batidas de chuva.

 

Pintura de Garagem | Pintura de Demarcação de Tráfego de Garagem | Belo Horizonte e Região

A demarcação de tráfego serve para a orientação de tráfego de pessoas, veículos e máquinas, além do uso para orientação geral e avisos.

É possível nos depararmos com a demarcação de tráfego em locais como ruas, shoppings, garagens, condomínios, áreas de embarque e desembarque e centros de distribuição.

A demarcação de tráfego é uma medida de segurança básica, em muitos casos, obrigatória, de melhoria no controle da mobilidade e prevenção de acidentes.

 

A pintura de faixas, através da demarcação de tráfego, proporciona uma melhor organização dos espaços. Tal demarcação é indispensável em alguns segmentos por direcionar as movimentações, prevenindo acidentes em condomínios e prédios.

 

A demarcação de tráfego pode ser realizada em:

Corredores

Rampas de acesso

Hangares

Heliportos

Áreas de estoque

Estacionamentos

Centros de distribuição

Indústrias

Condomínios

Shoppings

Áreas de armazenagem

Locais para trânsito de pessoas

Locais para trânsito de equipamentos (empilhadeiras, paleteiras e etc.)

Demarcação no contorno das estruturas porta-pallet.

Pátios de manobra

Estacionamentos

Demarcação de vagas em garagem

 

As cores seguem uma norma ( parede) o piso é importante ter os limites neste caso é pintado de tinta amarela, tinta de demarcação de piso.

ALUGUEL E VENDA DE VAGAS PARA QUEM NÃO MORA NO CONDOMÍNIO.

Com o objetivo de garantir mais segurança aos condomínios, foi criada a lei federal 12.607/12, que se refere a proibição do aluguel e venda de vagas de garagem em condomínios, para pessoas que não moram no mesmo. A Lei que foi proposta pelo senador Marcelo Crivella em 2003 ampara prédios residenciais e comerciais em todo o Brasil, e só tem exceção casa haja alguma autorização anunciada na convenção de condomínio, sendo aprovada por dois terços dos moradores. Já em edifícios-garagem, mesmo com a nova norma nada é alterado.

 

Garagem dos condomínios uma área que também pede manutenção e cuidados constantes.

 

GARAGEM DOS CONDOMÍNIOS: UMA ÁREA QUE TAMBÉM PEDE MANUTENÇÃO E CUIDADOS.

Em todo condomínio, seja residencial ou comercial, uma das prioridades do gestor de facilities é zelar pela limpeza do prédio. No entanto, se cuidar da higienização minuciosa de uma casa já é difícil, imagine de um prédio inteiro! É por isso que gerenciar essa tarefa acaba sendo um grande desafio, principalmente em ambientes espaçosos e com grande circulação de pessoas como é o caso da garagem.

 

Em muitas reuniões de condomínios ela é a principal fonte de atritos entre os condôminos, que ora brigam pelas vagas disponíveis, ora fazem reclamações por eventuais danos causados nos veículos, por isso a conservação da garagem deve receber bastante atenção. Ironicamente, é frequente que ela acabe sendo negligenciada.

 

E o primeiro cuidado está ligado à limpeza desse espaço. Acaba sendo comum que em lugares como esse haja acúmulo de sujeira, por isso é fundamental que o síndico, ou a pessoa que cuida dessa tarefa, estabeleça um cronograma para que a limpeza seja efetiva e produtiva, de forma que os espaços facilmente esquecidos também sejam higienizados corretamente.

 

Além da limpeza, a manutenção da garagem é necessária para garantir a segurança dos moradores e dos veículos. É por essa razão que é tão importante que o cronograma de limpeza e manutenção estabelecido pelo gestor de facilities abranja todo o espaço e atenda a demanda.

 

Ao priorizar ações que visam o conforto e a segurança dos usuários, o síndico evita conflitos entre os condôminos e ainda gera economia, já que as manutenções emergenciais acabam gerando um custo muito maior, ou seja, é muito mais vantajoso manter uma provisão dos custos com uma vistoria constante, do que ser surpreendido com a necessidade de um reparo emergencial.   

 

Cuidados primordiais

 

Para evitar que a garagem do condomínio se deteriore, é imprescindível que a inspeção seja feita de forma organizada e documentada. Além de registrar e identificar os problemas encontrados, é importante especificar a data da vistoria e o intervalo de tempo entre uma e outra.

 

Quanto às infiltrações, uma das principais causas de dor de cabeça para o gestor de facilities, são recomendadas inspeções frequentes para evitar surpresas e o agravamento dos problemas. Uma simples trinca pode causar sérias consequências, por isso é importante acompanhar a evolução e ouvir um especialista para descobrir o motivo do surgimento da rachadura e quais medidas devem ser adotadas. Se o problema for detectado no estágio inicial, a mão de obra pode sair mais barata.

 

Outra dica é manter a pintura conservada e, nos edifícios onde as vagas são menores, utilizar protetores de pilares e paredes para evitar riscos e amassados nos veículos, dessa forma é possível assegurar um padrão de estética e ainda valorizar o condomínio.

 

Com relação à sinalização, em alguns condomínios as tubulações por onde circulam o gás, a água e outros resíduos, ficam suspensas nas garagens. Nesses casos, a sinalização é fundamental para que os veículos sejam compatíveis com a altura e não causem danos. Também é essencial garantir que as vagas e o sentido de trafégo estejam sempre visíveis. Uma dica é impermeabilizar o piso.

 

E por falar nisso, a atenção ao piso deve ser redobrada na garagem. Por uma questão de segurança, é importante que seja antiderrapante para evitar deslizamentos comuns ocasionados por manobras ou vazamentos.

 

A iluminação é um cuidado à parte. Ela é essencial para a segurança dos usuários e, se bem empregada, pode gerar uma economia significativa. Caso contrário, pode ser grande fonte de gasto para o condomínio, e provavelmente a causa de muitos acidentes. Muitos edifícios já vêm investindo em uma iluminação mais adequada, substituindo as lâmpadas fluorescentes por LED e os resultados têm sido bastante satisfatórios.

 

Outro cuidado que merece atenção está relacionado a utilização da vaga de garagem para outros fins. Não são raras as vezes em que objetos como móveis, material de limpeza, botijão de gás, brinquedos, eletrodomésticos quebrados, entre outros, são deixados por moradores, mesmo nos prédios em que tal procedimento é proibido pelo regimento do condomínio. Além de poluir no aspecto visual, também podem contribuir para o aparecimento de pragas. Nesses casos, o ideal é que o síndico tome providências e/ou discuta em assembleia medidas alternativas – e não se esqueça de incluir a garagem nos serviços de dedetização!

 

Lembre-se, a garagem é um dos ambientes mais importantes de um condomínio. Se ela for bem cuidada atenderá aos anseios dos condôminos e garantirá uma convivência harmônica. E com um bom planejamento, o condomínio terá sempre os recursos necessários para uma adequada conservação.  

Fontes / Referências:

Garagem: A vitrine da manutenção no condomínio – Direcional Condomínios