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Vamos estabelecer aqui os principais serviços de reforma, pintura e limpeza de fachadas contratados pela maioria dos condomínios, ou seja as atividades comumente realizadas para a valorização das fachadas, podemos citar:
Pintura: Com o passar do tempo a pintura da fachada é afetada pelas variações climáticas, danificando o desempenho e a qualidade da pintura externa e os elementos empregados na fachada, assim além de perder a tonalidade, brilho ou seja questões estéticas, são afetas até mesmo por patologias construtivas, como infiltrações, vazamentos fazendo com que ocorra o descascamento, manchas e até bolhas.
“Dependendo do revestimento empregado na edificação é necessária a nova pintura ou limpeza da fachada do mesmo.”
Limpeza: Atualmente os arquitetos têm optado por materiais construtivos como vidro e pastilhas para a composição das fachadas, assim estes elementos necessitam de limpezas periódicas para que mantenham a boa aparência.
Renovo Reformas confira nossos dicas para melhorar a limpeza em condomínios prediais e aumente a eficiência dos profissionais de limpeza do seu condomínio!
Tratamento de fissuras e infiltrações: Por conta de patologias construtivas é comum em edificações e fachadas mais antigas surgirem diversas fissuras e até mesmo infiltrações na fachada, degradando e danificando a edificação a fachada.
“Para solucionar estes problemas que vão além de estética, é necessário a comunicação a prefeitura e contratação de um serviço qualificado, para que ocorra a recuperação da fachada, zelando pela segurança dos usuários.”
Revitalização das fachadas: Muitos condomínios têm optado pela revitalização de fachadas, modificando as sacadas, incluindo fechamentos de vidro ou até mesmo um novo projeto, realizando a manutenção das pastilhas ou cerâmicas empregadas nas fachadas, chegando até a alteração do material do revestimento.
“Qualquer alteração que seja feita têm que ser supervisionada por um responsável técnico, além de ser comunicado ao responsável pelo projeto.”
É necessário que os síndicos dos condomínios tenham em mente que qualquer atividade que seja necessária ser realizada nas fachadas é necessário a contratação de empresa especialida e o acompanhamento de um profissional técnico da construção civil qualificado.
Como realizar as reformas de fachadas de condomínios?
Desde manutenções ou até mesmo reformas e pinturas de fachadas são necessárias que para a execução sejam consultadas as Normas regulamentadoras, para que sejam efetuadas de maneira correta e com a segurança necessária.
Manutenção de fachada predial e veja quais são as normas que ditam como estas atividades devem ser realizadas.
O contrário do que se pensa, a conservação das fachadas se tratam de serviços além da estética, pois como já dissemos neste artigo, é fundamental para a valorização patrimonial, sendo uma obrigação legal, previsto na legislação vigente, confira:
De acordo com o Artigo 1.348 do Código Civil institui: “ V – diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns e zelar pela prestação dos serviços que interessem aos possuidores;”
Cada município possui uma legislação a ser consultada, no exemplo da cidade de São Paulo, a Lei Ordinária 10.518/1988, regulamentada pelo Decreto 33.008/1993, discorre exclusivamente sobre a limpeza periódica das fachadas dos prédios. Vale ressaltar os dois primeiros artigos que sancionam:
Art. 1º “As fachadas dos prédios, visíveis de logradouros públicos, quaisquer que sejam os usos naqueles instalados, deverão ser pintadas ou lavadas, em conformidade com os respectivos revestimentos, no mínimo a cada 5 anos, de modo a ostentarem adequadas condições estéticas.”
Art. 2º “O não cumprimento do disposto no artigo anterior sujeitará os infratores a multa, calculada em proporção às Unidades de Valor Fiscal do Município – UFM`s e em função da área de fachada.” Para conferir a tabela para o cálculo da multa basta clicar aqui.
“As reformas prediais e ou manutenção em fachadas se tratam de uma das atribuições dos síndicos previstos no Código Civil, pois fica à ele responsável por zelar pelo patrimônio.”
Além de ser obrigatório é fundamental para assegurar a valorização do condomínio predial, como ressaltamos as principais reformas ou manutenção estão ligadas à:
#Pintura,
#Revitalização,
#Limpeza Fachadas,
#Fissuras,
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BH Renovo Reformas,
É necessário que o síndico consulte profissionais da área de construção civil, reforma predial e ou outros profissionais que tenham conhecimento técnico, além de consultar os responsáveis pelo projeto, para qualquer modificação que seja feita.
O síndico deve estar atento à legislação que exige que pelo menos à cada 5 anos sejam feitas manutenção para assegurar o desempenho dos materiais construtivos empregados na reforma de fachada predial, segurança e até mesmo a qualificação estética.
Revitalização de Fachada: conheça seus benefícios.
Várias são as possibilidades de serviços para uma revitalização de fachada:
Restauração de fachadas e pintura predial;
Aplicação de revestimentos tipo texturas ou pastilhas;
Restauração e Recuperação de Fachadas
Restauração e Recuperação Limpeza de Fachadas
Manutenção de revestimentos em pastilhas e lavagens técnicas.
#Aplicações Especiais Muito utilizado em fachadas com objetivo de impermeabilidade,
Em um formato de manutenção preventiva é necessário que, idealmente, a cada 5 anos seja feita uma restauração na fachada. Desta forma, os condôminos protegem seu patrimônio do envelhecimento natural da estrutura e das patologias que vêm com esse envelhecimento.
A fachada do nosso prédio é a identidade de onde moramos. Basicamente a extensão da nossa casa. A busca por um serviço de revitalização de fachada ajuda a manter essa estrutura funcional, protegida de patologias, bonita e ainda valoriza seu imóvel.
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Os serviços relacionados nesta área, visam complementar e aperfeiçoar os resultados das obras, devendo ser considerados e solicitados juntamente com a recuperação geral das fachadas do condomínio.
limpeza de fachada antes da reforma
Antes de reformar, é de fundamental importância fazer a limpeza de fachada. Assim, você garante que o espaço estará em condições adequadas para receber a manutenção.
Além disso, depois que a reforma for feita, é muito importante fazer uma manutenção constante com a limpeza. Assim, você mantém uma boa imagem do edifício.
Renovo reformas prediais | considerações sobre a reforma pintura de fachada predial
Manifestações patológicas no edifício como fissuras, trincas, bolhas e descascamento, indicam que está na hora de contratar o serviço de revitalização do imóvel. Cabe à empresa responsável pela atividade entregar soluções eficazes e inovadoras, alinhadas às demandas do cliente.
O emprego de materiais de alta qualidade é, sem dúvida, elementar quando o assunto é reforma de fachada predial. Por isso, é importante que a reforma de fachada predial seja realizada por empresa com grande experiência no mercado, reconhecida por sua idoneidade e por oferecer garantia pelos serviços prestados.
Para que a atividade de revitalização ocorra de modo seguro, é preciso seguir com rigor os padrões de qualidade exigidos no ramo. Outro fator relevante é a agilidade e a eficiência necessária durante a execução da reforma de fachada predial, de modo a priorizar o conforto de quem frequenta, trabalha ou vive no local.
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BH Fachadas Pinturas prediais profissional,
BH Fachadas Pinturas Prediais Sudeste BH,
BH Fachadas Pinturas Prediais Sudoeste de BH,
BH Fachadas Pinturas Prediais Venda Nova BH,
BH Fachadas Pinturas Prediais Vila da Serra Nova Lima MG,
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BH Fachadas Pinturas Predial Barreiro BH,
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