Falta de Manutenção na Fachada, Responsa

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Resolver Trincas e Fissuras das Paredes Internas e Externas.

O aparecimento de trincas, fissuras ou rachaduras em uma obra é algo que não pode ser ignorado perincipalmente em fachada.

A rachadura é a mais preocupante delas,pois costuna separar as duas partes da parede, de forma profunda. Como pode causar problemas estruturais (principalmente se a rachadura for em uma viga ou pilar) é necessário consultar um engenheiro, para que ele avalie a situação.

Mas se o problema for apenas uma fissura ou trinca, que são mais superficiais, a Renovo Reformas resolver!

 

O que é manutenção predial

A NBR 5674 da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), em seu item 3.5, define manutenção como o “conjunto de atividades a serem realizadas para conservar ou recuperar a capacidade funcional da edificação e de suas partes constituintes de atender as necessidades e segurança dos seus usuários”.

BH Tratamento de Fachadas Fissuras Trinc

Entenda a importância de fazer a pintura da fachada

 

Última atualização há 5 meses.

Você já parou para pensar por que é tão importante repintar a fachada do seu prédio?

Esse processo tem o mesmo efeito de uma capa que protege a infraestrutura e ao mesmo tempo ajuda a manter um visual esteticamente agradável – atrativo que valoriza o condomínio.

Para você entender melhor, veja abaixo o que deve ser levado em consideração na hora de fazer a manutenção.

Quando repintar a fachada do prédio?

Fatores como tempo, exposição ao sol e à poluição acabam desgastando a tinta, por isso recomenda-se que a repintura seja realizada a cada dois anos, evitando assim outros problemas como:

 

Também é aconselhável retocar uma vez por ano com esmalte sintético as portas e portões – isso ajuda a conservá-las.

Como funciona o processo de manutenção?

O processo de manutenção da fachada requer cuidados especiais que são primordiais para garantir a impermeabilização correta da torre.

Lavagem

O primeiro passo é a lavagem. Nesse procedimento são usados jatos de baixa pressão, para não remover ou danificar materiais protetores da estrutura, e panos úmidos com produtos específicos.

Isso prolonga a vida útil da fachada e evita o surgimento de rachaduras e infiltrações.

 

Pintura e tipos de tinta

 

A principal função da pintura é a de impermeabilizar a estrutura, por isso necessita de atenção especial.

O tipo de tinta mais utilizado é o acrílico com textura feita em rolos especiais, pois oferecem maior resistência e durabilidade.

Neste momento, é importante acompanhar tudo de perto, seja você morador, síndico ou zelador, para ter certeza que o cronograma é seguido corretamente.

Quem é responsável pelos reparos?

A manutenção, quando realizada em ambientes de uso coletivo (hall, portaria, garagem e fachada), é responsabilidade da gestão do condomínio e não deve ser feita por proprietários ou inquilinos, mas pode e deve ser cobrada do síndico ou da administradora.

Além disso, para a segurança de todos os moradores, esse serviço só pode ser executado por profissionais especializados.

Toda alteração predial tem que passar por votação em Assembleia e deve estar relatada no planejamento e no cronograma feito com base no Manual de Operação, Uso e Manutenção das Edificações entregue pela construtora responsável.

Quer saber mais? Você pode acessar o seu Manual do Proprietário ou falar com Síndico e solicitar o Manual do Síndico.

Entenda a importância de fazer a pintura

Seja qual for o objetivo, uma avaliação técnica é fundamental para determinar o que realmente precisa ser feito e quais soluções precisam ser aplicadas

FACHADAS

Uma fachada bonita e sem problemas valoriza em média 20% um imóvel, além claro de trazer mais tranquilidade, conforto e satisfação aos que residem ali e a seus vizinhos.

Muitas vezes uma nova pintura pode renovar totalmente a fachada, porém em alguns casos se faz necessário reparos no reboco, pastilhas e até mesmo na estrutura.

Por isso uma avaliação técnica é fundamental para determinar o que realmente precisa ser feito e quais soluções precisam ser aplicadas.

No campo de fachadas atuamos executando os seguintes serviços:

Limpeza de fachada
Rejunte e reparos de pastilhas
Rejunte e reparos de cerâmicas
Tratamento de fissuras e trincas
Pintura de fachada
Impermeabilização de fachada

A gama de serviços é muito grande, acima estão apenas os serviços mais solicitados, caso o que procura não esteja na lista entre em contato conosco: Telefones 31 3473-2000 | 3357-1961 | 98687-2000 | 98890-2000

 


 

Tratamento de Trincas
As trincas são abertas em cunha, limpas e preenchidas com Mastique de Elasticidade permanente. Antes do tratamento das trincas é necessário que se faça uma verificação geral nas superfícies para detectar a existência de substrato solto. Após o tratamento, a trinca deverá ser restaurada/corrigida com Massa Acrílica, Textura ou Massa Base, conforme aplicável.

Tratamento de Pastilhas
A primeira etapa dos serviços é a lavagem das superfícies por hidrojateamento, posteriormente é realizada verificação para detectar a existência de pastilhas ou substrato soltos. As pastilhas soltas são trocadas; utilizamos um método inovador para manter a homogeneidade visual da fachada e, por fim, as superfícies são rejuntadas.