A limpeza de fachadas envolve, no geral, a remoção de sujeira acumulada com lavadoras de alta pressão (hidrojateamento) para concreto ou uso de detergentes neutros, esponjas macias e rodos para vidros e ACM. O processo deve ser feito de cima para baixo, preferencialmente por profissionais habilitados (NR35), garantindo segurança e evitando manchas.
Principais Técnicas e Materiais
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Vidros: Utilize água e detergente neutro, esfregando com esponja macia ou aplicador, e finalize com rodo de borracha para evitar manchas. Água desmineralizada é ideal para evitar manchas de minerais.
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ACM (Alumínio Composto): Misture detergente neutro em água, molhe a superfície e limpe com pano ou esponja macia, similar à lavagem de carro.
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Concreto e Pedras: Hidrojateamento é o mais comum, usando bicos de ângulo amplo para evitar danos à superfície.
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Revitalização: Em fachadas de ACM, pode ser necessário o uso de produtos específicos para restaurar o brilho e a cor.
Segurança e Precauções
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Trabalho em Altura: Para prédios, a limpeza deve ser realizada por profissionais com treinamento NR35, utilizando andaimes, balancins ou técnicas de alpinismo industrial.
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Área Isolada: A área térrea deve ser interditada para evitar acidentes com queda de detritos.
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Comunicação: Informe aos condôminos para manterem as janelas fechadas.
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Inspeção: Verifique a fachada antes de iniciar para identificar áreas frágeis.
Recomenda-se realizar a limpeza completa a cada 5 anos, ou em intervalos menores em áreas com muita poluição ou no litoral.
Empresas especializadas em limpeza de fachadas em Belo Horizonte (BH) oferecem serviços de lavagem técnica, restauração, pintura e impermeabilização para prédios, condomínios e empresas. Destaques incluem BH Renovo Limpeza de Fachadas (31 3473-2000)
A lavagem limpeza de fachada feita antes da pintura ou rejuntamento da pastilhas e cerâmicas.
Antes da pintura, é recomendado que a lavagem da fachada predial seja feita com o hidrojateamento, porque ao longo do tempo, o edifício sempre acumula sujeiras que precisam ser removidas.
Com a lavagem fica mais fácil a identificação de fissuras, bolhas ou qualquer outro desses problemas que devem ser reparados antes da pintura.
Mas, se imperfeições forem vistas antes da lavagem do edifício, as correções devem ser feitas primeiramente para evitar a entrada de água em seu interior.
Por outro lado, quando vistas após a lavagem, as anomalias devem ser corrigidas posteriormente.
Além disso, havendo textura acrílica com necessidade de reparo na fachada, ela deve ser protegida com plásticos, removida com o auxílio das ferramentas adequadas e substituída pela aplicação de uma nova textura.
O mais importante é que todas as irregularidades da fachada sejam removidas, para não comprometer o desempenho da pintura.
Impermeabilização da fachada
Quando já existem infiltrações de água no interior do edifício, fazer a impermeabilização da fachada é uma ótima alternativa.
Contudo, uma avaliação deve ser feita levando em consideração alguns pontos, sendo três deles os seguintes:
● Condições do esboço diante dos possíveis danos sofridos pelo edifício;
● Definição da resistência da argamassa;
● Decisão de como a remoção da pintura e aplicação da impermeabilização será feita.
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