Fachada limpa mantém o imóvel condomínio prédio valorizado, mas cuidado deve ir além da estética.
Manter a fachada do prédio limpa e bem conservada aumenta a vida útil do edifício e o torna mais atraente em caso de negociação.
Em qual prédio você compraria um apartamento: o que está com sujeira aparente ou um com a fachada impecável? Não há como negar que um edifício bem conservado é mais atraente aos olhos do mercado imobiliário, mas manter a sua estrutura limpa não deve ser apenas uma preocupação estética. Ao longo do tempo, os resíduos se depositam no revestimento da fachada, que serve para impedir a entrada de água, e podem danificar o material e até provocar infiltração.
ATENÇÃO NO TRATAMENTO DE PROBLEMAS NAS FACHADAS
A fachada com certeza é um dos problemas que mais assustam os síndicos (as) de condomínios, a mesma demanda atenção, vistorias visuais constantes de modo a evitar problemas como por exemplo as “famosas” quedas de pastilha. Neste exemplo uma a um vão descolando da estrutura do imóvel, oferecendo sérios riscos à segurança dos pedestres e moradores, que circulam pelas dependências externas e internas do condomínio.
Outros dos problemas que o sistema são as fissuras, trincas e bolhas em todo o revestimento, que além de comprometer o apelo arquitetônico do imóvel, interferem na durabilidade da construção, ou então, na própria estrutura da edificação.
Com o caos instaurado a figura do síndico entra em ação, pois o mesmo é pressionado pelas reclamações dos condôminos, onde a primeira ação é contratar reformas, muitas vezes sem dispor de exatos diagnósticos dos danos existentes, fazendo com que a “solução” do problema nasça de palpites e “achismos” gerados pelos próprios moradores.
Infiltrações e acidentes nas fachadas
A fachada do prédio está em risco?
Obras em fachadas: muito além da estética.
Saiba por que a manutenção de fachadas deve ser feita periodicamente.
Para evitar problemas sérios é necessário fazer a manutenção correta das fachadas do prédio. O técnico, da Renovo Reformas alerta: caso não aconteçam a restauração, recuperação, revitalização e o tratamento das paredes externas fachadas, isso pode causar diversos tipos de acidente e prejuízo. “Pode acontecer de cair o reboco, pastilhas e cerâmicas em cima de pessoas, em carros ou pode haver infiltrações de água da chuva, oxidação das ferragens estruturais da edificação, que podem causar sérios problemas na estrutura da construção, tendo como consequência até mesmo a Defesa Civil condenar o prédio e mandar desocupá-lo”, avisa.
A técnica de modernização e revitalização da fachada por meio de uma pintura ou limpeza de fachada é uma das mais requisitadas, afirma técnico da Renovo Reformas. "Além de trazer leveza e beleza as fachadas ultrapassadas, traz conforto térmico e acústico devido as novas tecnologias desenvolvidas.
Renovo Revitalização Predial "Instalações antiquadas que geram manutenções caríssimas são substituídas por modernos sistemas de automação, tecnologias inteligentes e sustentáveis, instalações prediais novas (como hidráulica, esgoto e elétrica), espaços acessíveis a portadores de necessidades especiais, novos elevadores, elevação do piso, entre outros".
Quando a revitalização de prédios é a melhor opção?
É cada vez mais comum incorporadoras utilizarem o método retrofit - termo utilizado que significa modernizar - para acelerar o processo de (re)construção dos edifícios, mantendo a estrutura existente.
Revitalização de fachadas consiste em reparar alguns pequenos defeitos a tempo de que algumas falhas comprometam outras instalações ou mesmo a estrutura da edificação, a fim de estar sempre melhorando a imagem do estabelecimento, seja ele comercial ou residencial.
Reforma do telhado: quando e como fazer?
O telhado exerce uma função primordial na residência: proteger a casa, especialmente em períodos de chuva. É por essas e outras que o telhado precisa de manutenção constante, até porque não basta que a casa esteja em bom estado interno se a cobertura estiver vulnerável. Do mesmo modo, também não adianta trocar as telhas sem antes estabelecer critérios.
O que observar antes da reforma?
Antes de reformar o telhado, é preciso verificar se as inclinações, o madeiramento, espaçamento e demais especificações do telhado estão em perfeito estado e suportam a troca do material. Se não estiverem, é recomendável mexer nessa parte estrutural. Além disso, se possível, as calhas e rufos (chapas que evitam que a água da chuva penetre nas construções) devem ser refeitos.
O inverno é a estação mais seca do ano, o que o torna propício para a execução de algumas obras, como é o caso de reformas ou construções de telhado.
Como as chuvas não são tão frequentes nesse período, as reformas dos telhados acabam sendo mais rápidas e tranquilas do que em outras épocas do ano. O clima seco também pode evitar possíveis acidentes que poderiam ser causados se as telhas estivessem escorregadias devido a umidade.
Por esse motivo, é extremamente importante atentar-se à previsão do tempo, pois caso haja previsão de chuva, o melhor é adiar a obra até que o clima se estabilize.
No entanto, a preocupação com a quantidade de chuva não se restringe apenas ao período da reforma. É preciso atentar-se para a inclinação do telhado, pois é isso que o impede de acumular água e evita possíveis infiltrações entre as telhas.
A temperatura mais amena da estação é outro fator que contribui (e muito!) em favor dessa obra. Isso porque o clima é extremamente favorável para os profissionais que não precisarão passar longas horas trabalhando debaixo de um sol escaldante.
Também é importante concluir a obra dentro desse período a fim de evitar outros problemas e eventualidades quando a temporada de chuva chegar.
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