Boas práticas na hora de cuidar da fachada do prédio.
A manutenção da fachada do condomínio é uma obrigação legal prevista no Código Civil. É responsabilidade do síndico manter a superfície externa do edifício em ótimas condições. Para isso, ele deve estar atento a todos os detalhes da construção, bem como da necessidade de executar reparos e manutenções. Algumas boas práticas podem ajudá-lo bastante durante o desafio de cuidar da fachada do prédio. Quer saber quais são elas? Leia este artigo até o final e descubra!
Veja como cuidar da fachada do prédio corretamente.
Identificação de problemas.
O primeiro passo para cuidar da fachada do prédio é reconhecer quando há algum problema aparente na superfície. Fissuras, rachaduras, bolor, mofo e outros defeitos podem desgastar a pintura e comprometer a aparência de todo o exterior. No caso de revestimento de pastilha ou cerâmica, o problema se restringe à fixação das peças. Caso elas estejam soltas, será necessário substituí-las com uma nova aplicação.
Aplicação de revestimento
Existem diferentes tipos de revestimentos que podem ser aplicados na área externa do condomínio. Pintura, madeira, concreto, pele de vidro, pastilhas, cerâmica e pedras são alguns dos exemplos. A escolha do melhor material para o acabamento da superfície depende do apelo estético, durabilidade e necessidade de manutenção. Cada recurso tem suas próprias particularidades e demandam cuidados específicos — o que pode comprometer a facilidade de cuidar da fachada do prédio.
Momento certo da pintura
Se o acabamento escolhido for pintura, é necessário se atentar ao momento certo para aplicação da tinta. Períodos chuvosos, úmidos e muito quentes são péssimos para a pintura. Respeitar o tempo mínimo de secagem também é uma prática que faz toda a diferença para o acabamento final.
Necessidade de repintura
A pintura das fachadas pode se desgastar ao longo do tempo devido às intempéries climáticas, como intensa incidência de sol, chuva e ventos. Portanto, a repintura se faz necessária quase sempre. O ideal é programar a nova aplicação de tinta a cada três anos. A repintura é suficiente para evitar envelhecimento, descascamento e perda de brilho com o passar dos anos.
Limpeza periódica
A higienização frequente é uma das formas de cuidar da fachada do prédio. O tempo de intervalo entre as lavagens depende de vários fatores, como acúmulo de sujeira e condições ambientais. Edifícios localizados em regiões poluídas devem ser limpos com mais frequência, enquanto as fachadas com pintura necessitam de menos lavagens para não serem danificadas.
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Zelar pela estética da fachada significa investir em um bom cartão de visitas e, assim, agregar valor ao condomínio. A lógica é simples, com um imóvel mais apresentável e bem cuidado todo mundo sai ganhando, pois automaticamente as unidades privativas contidas nele passam também a ser mais valorizadas. Em contrapartida, uma fachada de aspecto sujo, com as pastilhas descolando, pintura descascada e nítida falta de manutenção gera uma impressão geral de abandono e, por consequência, o valor de venda e aluguel dos imóveis desse condomínio passam a valer menos.
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